长宁区现两大逆市特征 挂牌减少房价上涨

　　逆市特征一：挂牌量不增反降

　　6月份，全市二手房成交量仍在持续增长。根据网上房地产统计数据，截至6月28日，全市二手房挂牌量已经超过130500套。而长宁区自3月份达到2110套的高点之后，便一直呈现逐月下滑趋势。根据信义房屋统计数据显示，6月份，长宁区多个板块挂牌量出现下滑，使得整体区域6月(截至6月28日)二手房挂牌量已经降到1500套以下。而在5月份时，这一数据为1649套，4月挂牌量为1891套。

　　尽管如此，由于区域内二手房成交量下滑幅度明显，因此原本紧张的供求关系仍得到了明显缓解。信义房屋数据显示，5月份，长宁区内二手房成交套数环比下降66.6%。就板块表现来看，新华路板块由于有较多刚性需求购房者支撑，其成交量环比跌幅是五大板块中最小的。北新泾西板块、古北板块和天山虹桥板块5月成交量均下跌5成左右。6月份，以上区域二手房成交量依旧没有明显提高。从全区的供求比来看，4月成交量与挂牌量的对比为1：2，目前，这一比例已经下降到1：5。也就是说，长宁区在4月份每挂出两套二手房即有一套成交，而目前，每挂出5套二手房才有一套成交。

　　逆市特征二：挂牌均价缓慢上涨

　　在二手房挂牌量迅速增加的情况下，全市多个区域二手房成交价出现下滑，且房东主动调低挂牌价的现象屡屡出现。但在长宁区，自3月份至今，二手房挂牌价和成交价便一直上涨。信义房屋数据显示，从板块表现来看，新华路板块6月份挂牌价为34504元/平方米，较5月环比上涨14.76%。天山虹桥板块6月份挂牌价环比小幅上涨5.53%。信义房屋分析师建议，长宁区物业抗跌性显著，未来区域房价能否出现大幅下跌仍然是未知数。目前，区域内房源数量较少，因此，打算在该区域置业的刚性需求购房者找到优质物业后应及早出手，以免与之擦肩而过。