2024居民换购住房退个税最新政策

　　为继续支持居民改善住房条件,财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(2023年第28号),明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。

　　什么时间退?

　　自2024年1月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　 谁能退?

　　享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

　　（1）出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

　　（2）出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

　　能退多少?

　　这个问题我们分情况讨论。

　　(1)当新购的住房金额大于或等于现住房转让金额时

　　退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

　　(2)当新购住房金额小于现住房转让金额时

　　退税金额=(新购住房金额➗现住房转让金额)✖现住房转让金额时缴纳的个人所得税

　　向哪里提及退税申请?

　　向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。

　　申请要提供哪些资料？

　　填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供下列资料：

　　1.纳税人身份证件

　　2.现住房的房屋交易合同

　　3.新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件

　　4.新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件