珠三角楼市冷热不均 刚需一族“压力山大”

　　东莞

　　成交套数与去年持平

　　记者根据东莞市房产管理局公众信息网数据初步统计，10月1日~5日，东莞住宅成交共268套，大部分成交位于镇区，其中沙田镇有3个楼盘成交套数进入全市前十。

　　根据去年东莞中原地产市场研究部统计数据，去年10月1日~7日，东莞住宅成交279套，由此可见，今年与去年国庆期间成交情况基本持平。

　　据悉，不少楼盘节前“抢跑”，大部分刚需购房者提前入市，长假期间楼市在没有显著优惠促销的情况下，成交相对平淡。合富辉煌东莞市场研究部表示，今年东莞每月的签约量稳定在60万~65万平方米/月，价格稳定在8600元/平方米上下，表现出“淡旺季不明显”特征。

　　不过，镇区一些楼盘处“价值洼地”，人气很旺。10月3日，东莞樟木头镇楼盘香樟1号进行样板房开放及认筹活动，现场气氛火爆。记者了解到，由于距离深圳龙岗等地车程仅半小时，樟木头镇大部分楼盘主打深圳客，据有关负责人透露，香樟1号首次推货，深圳客就达到3成以上。

　　中山

　　供应量大但本地需求不足

　　长假期间，中山的各大楼盘供货量大增，9月份取得预售证的项目有55个，共计12898套商品房，几乎是8月份的2倍，也远超其他月份。为了吸引客户，不少楼盘的销售中心都准备了各式各样的暖场活动，吸引了不少市民参与，销售现场人气旺盛。

　　人气也带来了销售的增长，10月1~4日，中山全市共网签商品房431套，面积约4.4万m2，比去年同期增长了近5成。

　　虽然成交有所增长，但相对于巨大的供应量和居高不下的库存量，本地客户带来的需求依然不足。于是，向外拓展寻求外来客户也成为这个国庆节开发商们的重要策略。今年国庆期间举办的珠海房展成为中山南部靠近珠海的坦洲、三乡等地的楼盘的重要战场;而东北部的三角、民众、黄圃等镇区楼盘则把目光聚焦到了邻近的南沙与番禺。

　　江门

　　赚了吆喝没赚销量

　　认筹5万抵15万，免25年物业管理费，送运动服饰，送ipad，送车位，送豪车，特惠房……长假里，开发商推出五花八门的促销。

　　“人气很旺，出手很少。”开发商“落力”促销，市场却不怎么买账。昨日，江门北新区某楼盘的销售总监告诉记者，今年十一假期期间，江门已经推出和即将推出新货的楼盘，人气都很足，但销售业绩却很一般。以该楼盘为例，现存货量已经不足100套，而每天到楼盘睇楼的购房者都有40组左右，但整个假期的成交量也只是个位数。

　　据江门市住建局有关统计数据显示，截至昨日15时，国庆假期期间，江门市中心城区一手住宅的网签量为194套，而二手住宅的网签量更是只有1套。其中，一手住宅的日均网签量与9月份的日均网签量相比并无明显的增加。