房屋中介助推房 房屋租赁市场暗流涌动

　　龙泉驿区租金涨幅大

　　成都房租的价格每月有涨有跌，总体上每年保持稳步上涨态势。据全国房地产市场数据中心数据显示，2009年3月成都平均住房租金在19.67元/m2，而今年3月，这个数据达到了27.82元，4年间涨幅超过四成。

　　10月份，成都整体房屋月租金均值为25.16元/m2，比9月份的24.94元/m2略有上升，在当月城市房屋租金排行榜中位列24位。其中，武侯区租金最高，为30.93元/m2，其次为锦江区30.81元/m2，同比上涨幅度分别达5.89%与2.26%。青羊区、金牛区、龙泉驿区的租金上涨也比较明显，尤其是龙泉驿区，10月租金同比上涨了6.78%。

　　值得注意的是，租赁市场的供需矛盾仍存在，成都链家地产市场分析师杨学武认为，从最近几个月的市场成交状况来看，成都的房租价格一直处于小幅上涨状态，小户型依然是成交需求的主力军，小户型一直在市场上处于供不应求的阵势，间接促使租金价格的上涨。

　　房屋中介成租金推手

　　业内人士指出，房租价格不断上涨有相当一部分的人为因素。市民杨女士是一名租赁房屋投资客，她对记者表示，房租保持持续稳定上涨带来的回报有限。

　　事实是否果真如此?记者算了一笔账，以成都10月房价均值8907元/m2，同时房租月均值25.16元/m2为例，租售比达到1:354，静态投资回收期近30年。根据国际通行标准，合理租售比应在1：250以内，即按照现有租金，约10年至20年收回房款是合理的。这样的“低”回报率令其租赁房屋投资客有抬高租金的欲望，以弥补在取得二次销售的差价价值前的“损失”。

　　此外，房屋中介也在一定程度上成为租金“推手”。有业内人士表示，房租是生活成本的直接反映，房屋中介发展租赁全程代理业务，不能不顾市场承受力操纵整体房租价格。房屋中介，特别是中小型房屋中介，在二手房成交清淡期，房租收入是其弥补重要手段，或多或少地助推了租价虚高。

　　近日，随着伟业我爱我家集团正式挺进成都，成都二手房市场全国化品牌经纪公司呈现出“百家争鸣”的新气象，竞争的激烈令中原地产、链家地产、21世纪不动产、顺驰、伊城等开始投入对利润率更高的新房代理市场的抢占，其业务模式也开始从二手房为主的单一格局，逐渐进入新房+存量房双轨互动的局面，刚需房源的走俏也在一定程度上抑制了房租的上扬。

　　由于成都的租赁市场呈现出明显的时间与区域节点的特点，对为房租头疼的租房客，杨学武也给予了建议，他表示，首先应该尽量避开市场租房高峰时间段，在高峰期之前寻找符合自己心理价位和地段的房子;其次注意尽量避开租房热点区域，租房者应该结合自己实际需求，将那些与热点区域相邻交通方便的地段也作为考虑范围。虽然距离相对较远，但便利的交通和相对较低的房屋租金完全可以弥补这一缺憾。